10万农村独立小院出售过户手续怎么办?
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
怎样买到合法的农家院
想要购买农村的农家院的人就要先到实地看看所处的位置和环境。
想要购买农家院的先要全面的看有关农村土地的规定，是否是国家的保护地。
购买农家院的人还要对分配的土地所有权要了解，是承包土地还是自有的土地。
购买农家院的人要研究农村房屋是否是小产权房，来认定是否可以获得房屋产权证。
购买农家院的人要知道国有土地是国家所有，是有严格的规定的，
想购买农家院的人就要很好的研究国家对国有土地的方针政策，有没有国家正规的房屋产权证后，在考虑是否购买。
为什么有的人不想回农村生活?
一、农村生活太单调
我们村现在年轻人很少在家乡，大部分都外出打工去了，平常村里都是以老人、小孩子、结婚的妇女为主。
像我每次不在过年的时候回老家，很难找到同龄人一起玩耍。
一个人在家太过单调了，农村又不像城市一样，有大的公园，大的购物中心，除了去邻居家串串门，都不知道去哪里玩。一个中年人，要是天天拿着手机玩，有什么意思呢?
二、农村是非多
虽然村里也有老人和妇女在，不过我一个大男人要是总是和留守妇女聚在一起，不说她老公会什么想，就是村里的其他人，都会用异样的眼光看着我。
和老人偶尔在一起聊天没有什么，但要是时间久了，就让人有些受不了。
因为很多农村老人，他们聊得最多的就是谁家的是非(那些留守妇女，也很喜欢说这些事)。
农村人也经常会因为一些鸡毛蒜皮的事和别人吵架，每次我回老家，总是能听说谁与谁又因为什么事情，两个人吵了起来。
这种生活不是我所想要的，看多了听多了，不但会影响自己的心情，也会让我在心里感到悲哀，都说农民淳朴，但为什么就有些农村人，不能相互谦让些，都是一个村的，和和气气的相处不好吗?非要为了一点点小事，就争吵个不停呢!
三、种地太苦了
在农村生活，一般都有田地种，种地是一件苦差事，苦在两个方面。
一方面是很多农民他们家中的田地其实并不多，像是我家不算我小孩那代人，就我这代与父母，我家有5口人，家中所有的田地加起来不到5亩，也就是说人均不到一亩地。
家中就这一点点田地面积，就以5亩地来计算，一亩能收入1000元来算，一年能种两季，一季是5000元，一年两季是1万元，太少了。
虽然种地不像上班，需要每天准时打卡，农闲时也可以做副业，只不过在农村能做的副业是很少的，投资种养殖要经验技术与资金，亏的人多赚的人少，找杂活做，在农村又很难找到。
另一方面，种地太累太苦了，我从小就讨厌种地，我家乡是山地多，不能机械化，农活还得靠人力来完成，犁一下地，都能把我累趴了(我们村地少，几乎没有人养牛，都是靠人去拉犁)。
四、城乡差距有些大
在我读书的年代，我们村有小学，虽然没有中学，不过离我们村不到3公里有个初中学校，再远一点，离8公里左右，还有个初中、高中、中专一体的大学校。
我读初中一个年级有8个班，每个班有60~70人，然而2015年我听以前的老师讲，现在学校一个年级只有一个班，班上学生不到30人，到了2020年，我所读的初中正式关闭了，学生只能去更远的那个学校读书。
虽然那个学校还是有些学生的，不过每年中考、高考成绩不好，录取率也是很低的。
在我们镇只要不是太穷的家庭，他们都是把小孩子送到市里上学，虽然去城市上学要买房，或者花高价去私立学校上学，不过小孩子的成绩相对要更好。
比如说今年暑假，我有两个侄子，一个是在农村上的初中，另一个是在城市，中考在城市那个侄儿考了726分(他父母还报怨分数少了，不能进名校)，农村那个侄儿考了400多分，要不是他所读的学校有高中部，高中的学生又少，400多分根本就达不到我们当地城市高中的录取线。
农村教育资源与城市相对比，差距是很大的，为了让孩子有个更好的将来，将来能选择的工作种类越多，只能硬着头发让孩子去城市接受更好的教育。这也是为什么我不愿意回农村生活的原因，总不能为了自己享受，就不给孩子一个更好的教育环境吧?