男子157万买到凶宅耽误终身大事
成都链家二手房中介。四川一男子称，他通过链家房屋中介购买了一套二手房，入住后发现竟是“凶宅”。他找房东退房被拉黑，链家称他们也是受害者。一度维权无门。7月21日，该购房男子向某告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn)，他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和四川链家房地产经纪有限公司(简称“链家公司”)。目前，成都市锦江区人民法院已受理。
向某表示，他从4月份开始找链家公司解决此事，希望他们履行“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，至今未有实质进展。“这是我们举全家之力买的房子。”向某说，他原本准备今年结婚，但女朋友知道这件事之后，都不来他家住了。他对此非常着急，称再不解决此事，就要耽搁终身大事了。
7月22日，链家公司一负责人向澎湃新闻表示，链家会履行承诺，按相关流程对该房屋进行回购，并退还佣金。链家现在也初步认为，前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息，但还需要等法院的判决，从法律程序上确认其“凶宅”性质之后，链家才能着手进行回购事宜。链家平台推荐二手房系“凶宅”?
向某介绍，2022年3月，他从小区邻居处得知，其新购的这套房子里曾发生过非正常死亡事件。这让他无比震惊，这意味着他买到了一套“凶宅”。但购房期间，无论链家工作人员，还是卖房的房东，都不曾告知他这一情况。
向某称，该房在成都锦江区三圣乡蓝润V客东都一期。2021年1月17日，成都链家卓锦城店一名员工带他看了这套房子。当时，他觉得这里离地铁口近、房子采光也还不错。因价格超出他的预算，犹豫了很久，最终还是决定买下来。
经链家中介约了房东，反复谈判，他最后以157万余元的价格签下这套房子。向某说，他是90后，工作时间还不长，只能选择按揭。他是按30年还款期限，向银行贷了105万。为了购买这套房子，父母把养老钱全部取给他，又向亲戚朋友借了一部分，才凑够50余万的首付。
购买这套房子，向某向链家支付了47299元钱中介服务费。按理，这个费用应该由买卖双方共同承担，但这次交易的中介服务费均由向某承担。除此之外，他还支付了链家2000元的贷款服务费。
2021年5月25日，向某拿到新的产权证。当他得知其房屋内发生过非正常死亡事件之后，开始向更多邻居求证，经多位邻居介绍，2020年1月，该房屋发生过幼童坠楼身亡事件。
链家称自己也是受害者
确认上述情况之后，向某首先找原房东讨要说法。
他从女房东处再次确认了此事，向某说，女房东不认可他关于“非正常死亡”的说法，她认为这是意外，“这种事情谁也不想发生”，她备受打击，和丈夫也因此离婚了。
女房东认为，向某作为购房人，当时没有了解清楚，没有问，而她正处于悲伤之中，不可能逢人就说这事。向某表示，这不是想不想说的问题，而是卖房方和中介必须履行的告知义务。
澎湃新闻注意到，向某和房东之前签订的《房屋买卖合同》第5条载明：甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间“曾经发生”、“未发生过”非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀、从该屋内坠出死亡、意外死亡)两个选项。合同中选定的是“未曾发生过”。
合同还载明，如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，乙方有权撤销该合同。
如果房屋已经转移给乙方，乙方有权要求甲方按本合同成交价回购，如果甲方不履行，乙方有权要求甲方按已付房款的双倍承担赔偿责任。
同时还约定：房屋上涨的价差、主张债权的律师费、乙方和经纪方因此所受的损失，也由甲方承担。不过，这套房屋此次交易前属夫妻共有财产，交易时双方已离婚，签合同的时候只有男方到场。
向某说，由于他反复找房东交涉此事，两房东最后都将他的微信、电话拉黑了。他又回头找推荐房子给他的链家公司，但链家表示，他们也是受害者。建议向某去起诉前房东，链家可推荐律师，但律师费和诉讼费最终将由他自己承担。
链家兜底承诺迟迟未兑现
这件事给向某带来巨大困扰，他称本来计划今年结婚，现在女朋友都不敢来他家住了。
向某希望房东站出来，承担其违约的后果，同时希望链家公司也积极承担自己的责任。向某称，他4月份就此事不断找链家协商解决，但一直没有得到答复。
向某认为，链家违背了他们18大服务中“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，链家官网上“二手房安心服务”承诺：“如成交房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且链家未尽到信息披露义务的，链家将对购房人进行补偿，最高至原价回购”。
7月初，向某将此事发到网上，链家开始和他协商此事，但没协商出任何结果。7月21日，他又联系媒体采访此事，链家公司很快来人告诉他，链家会兜底原价回购房屋，“但是在法院判决之后，他们才会回购”。
7月21日，向某向成都市锦江区人民法院提起诉讼，要求法院认定原房东和链家房屋中介，对交易房屋内出现的“非正常死亡”事件故意欺诈隐瞒，构成严重违约。目前，该院已受理。
7月22日，链家公司一负责人向澎湃新闻表示，据他们初步了解，该房屋内的确曾经发生过“非常死亡”事件，当初售卖该房的房东对中介(链家)和买房方隐瞒了这一信息。链家公司当时对相关信息的社调和核查不准，公司会履行回购承诺。但需要等法院判决，从法律程序上认定其“凶宅”性质之后才会开始进行回购。
这位负责人表示，链家不仅会原价回购该房，也会如数退还佣金。收回该房之后，链家公司会和前房东去协调处理此事。
澎湃新闻注意到，据裁判文书网相关判例，目前“凶宅”的概念并无权威的官方或法律界定。作为一种民间说法，法院一般将其认定为在专有结构内发生过非正常死亡的房屋，其对房屋的市场价格存在客观影响，因此卖方有告知义务，买房有知情权利。
知识拓展：什么样的房子算凶宅?
一、不要居住阴宅
在风水学中，所谓的阴宅原指墓地，这里所谓的阴宅是指哪些容易招来阴灵、聚集阴气的房子，曾经是屠宰场或刑场的房子等等，这样的房子容易聚集阴
极磁场，会引来不必要的鬼魅幽魂，住在这样的房子里，会严重的影响到居住着的整体运势及健康，因此建议再购买居住老房屋之前，先探听清楚此房子之前的
用途。
二、 不要居住凶宅
凶宅的情况很类似于阴宅，也就一般我们听说的不干净的房子，不论是曾经发生过凶杀命案或者有人自杀过的房子，通常住在这样的房子里会给人一种隐身恐怖的感觉，不但人住久了会不安稳，有时候还会危害到自身的运气。
很多不明原因的房客，有时候会贪图便宜而住进这样的房子，往往是等到事情严重之后才有所警觉，因此在买房或租屋的时候，房子给人的第一直觉很重要，若是此屋让自己觉的浑身不自在，但却一时找不出原因所在，建议你还是另寻目标。
三、避免入住曾经有特殊用处的房子
特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业 所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近。也 可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。
四、不要居住盖在危险地势的房子
这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的高级住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。
五、不要居住宅基有问题的房子
所谓宅基是指房子的地基，一般在找房子的时候，只会注 意到地上的建筑部分，但事实上，房子地下的地基对于整栋阳宅的影响也十分巨大，像是房子地底下曾经是采矿的隧道，取水的口井水池、还有下面是地铁。洼地等 等，虽然经过填土工作，但宅底的地气已经遭受破会，所以不宜盖房子，另外像地底下有暗渠流
过，或是与建时运来填平地基的土壤有关系，地基里有太多杂物，树木的残根等等，这些都足以影响到地上的建屋。
六、避免居住地下室采光不良的房子
建筑物之所以被称为阳宅，一是因为在风水理论当中，地上属于阳面，地下属于阴面，地下室虽然是属于阳宅建筑体的一部分，但是它的位置却在阴面，因此在地下室很容易汇集阴极磁场，不论是做居家还是办公场所都不合适.
长时间待在地下室，对人体的健康会有很大影响，故地下室一般只作为停车场或者杂物堆放的空间，也可以临时所以，住人则不宜久住。因为得不到光线的照射，会有阴极磁场过剩的问题，对居住着十分不利。长时间居住会影响健康和运气。
七、 地势过于低遂的房子不宜居住
俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水， 想发也发不起来，典型的例子像是汐止地区、沿海地区等等，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨 跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。
八、 建筑体太过奇特的房子避免居住
在阳宅风水学当中认为，好的房子就是格局方正，中规中 矩的建筑，但是现在的建筑师为了要突显出自己的独特性，往往会设计一些造型是非奇特的房子，像是三角形的房子，有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等 等，这些房子虽然乍看之下令人印象深刻，但却刚好犯了阳宅学上的大忌，像中央电视台着火的大楼就是个案例，因此都不适合当成住宅或办公室来使用。