导航菜单

精装房验收都有哪些详细步骤?

来源:网络 2022-08-01 23:25:55 阅读:502 次
精装房验收都有哪些详细步骤?


一、证件检查


必不可少的证件包括6项,3书、1证、1表、1报告。分别是:建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。

不要觉得交房了,这些证件肯定都有。如果有手续没达标,可能会导致你拿不到房产证。

检查的时候还要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样,规定误差绝 对值不超过3%,误差范围内可以多退少补;超出范围可以要求退房,或者要开发商补差价;缩水面积面积超过3%的部分,可以索取双倍赔偿。

二、空气质量检查

精装房验收时还要检查空气质量,不然甲醛等有害物质超标,可能会危害到一家人的健康。

涂料、木器漆、胶黏剂以及各种有机溶剂里都含有苯,国际卫生组织把苯定位为强烈致癌物质,苯超标的涂料会有淡淡的香气。

甲苯二异酸含量超标的涂料,蒸汽会有毒性,刺激眼睛;

还有装修常见的甲醛污染,是一种有特殊刺激性气味的无色气体,对人的眼睛鼻子都有刺激作用,敏感一点的人一进屋子就能感觉到,如果感觉到了,一定不合格;

空气质量标准:

在我国建设部颁布的标准中,要求在密闭1小时的房间中,甲醛浓度不该超过0.08毫克每立方米;

在卫生部颁布的标准中,要求在密闭12小时的房间中,甲醛浓度不该超过0.1毫克每立方米。

验房时记得检查开发商应该提供的检测报告,注意:只有带有“CMA”才是国内认可的经过最权威检测机构检测的报告。如果拿不出来或是其他标准的报告,可能就是不合格。

三、结构检查

精装房交房验收的时候,如果发现结构和合同上不一致,一定要在入住前提出来,要求相应赔偿。如果不是结构性问题,可以在交接的时候记下来,要求开发商书面承诺在一定期限内维修。

整体检查大概要看面积、朝向对不对,再量一量公用面积,检查一下户外设施有没有问题等。

小高层还要检查层高和开发商承诺的是否一致的,如果层高偏低,那在装修前本来就紧张的小高层,装修后会变得很压抑。

四、水、电路检查

水电路工程都是埋在地下的隐蔽工程,验收时要发现问题其实不太容易,但要是不查,以后入住了再发现有问题,开发商肯定不会承认。为了避免日后生活的麻烦,验收时必要的检查一定不能少。

(1)水路检查:

一般楼盘水路通常分为三种,自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水,一般用来冲厕所或者浇花。

第1步:了解有没有热水和中水,之后看看有没有接错管道的问题,检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口;

第2步:检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,排水通不通畅;

第3步:联系楼上楼下的邻居,一起检查卫生间地面有没有渗漏情况,合格的情况下地面不会有积水,因为安装地漏是卫生间最 低的位置;

第4步:用通水施压的方式试试开关灵不灵活、管道的连接处会不会漏水、阀门安装的位置正不正。

第5步:打开水龙头接水,注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题,可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

卫生间漏水是精装房的问题高发区,千万要重视!否则入住之后才发现,卫生间就得重装,到时候费心又费钱!

(2)电路检查:

第1步:检查全屋电源插座和开关是不是通电的状态,看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装;

第2步:向物业要竣工图纸,看看电线插座的位置和组合,以及最 大耗电设备的容量;

第3步:做拉闸断电实验,拉下总闸看家里是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。

第4步:注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况,宽带插口、电视天线插口、电话插口、急救插口等位置是不是准确通畅。

第5步:检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位,空调要预留管线孔,全包围的空间应该预留空调管线通道。

五、建材品牌检查

灯具、洁具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要仔细检查,看款式型号跟合同上承诺的是否一致;

约定好的品牌、材质就不能以任何理由更换,修改,否则可要求退差价;

检查配置的东西有没有损坏,万一有问题要赶紧提出来,并约定维修期限。

六、墙和地面检查

准备一把小锤子,轻轻敲击地砖和墙砖,如果有空响的声音,就证明有空鼓,这可能会导致墙砖开裂或者脱落。

地面:检查地面是不是水平,可以借助一些红外线水平检测的小工具;地砖要看有没有裂痕,地板要看有没有划痕。

墙面:注意转角线是不是笔直的,表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮,颜色是不是一样的,墙纸要注意边角会不会翘起来。

最后,注意检查用的材料和合同是否一致。

七、厨卫检查

第1步:检查所有水龙头的开关灵不灵活,包括马桶的冲水开关;

第2步:将洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉,看排水速度会不会很慢,检查下水通不通;

第3步:马桶下水要反复试验,看排水效果。

八、门窗检查

入户门、室内房门和窗户要挨个检查。

第1步:看门窗的品牌、材质是否跟合同一致;

第2步:看密封性。门框缝隙大应该要求整改,窗户要是关不紧也得提出来,别以为只是有一点噪音而已,下雨天还可能会渗水;

第3步:用手推拉窗门,检查一下开关灵不灵活,门锁会不会松动,窗户玻璃是不是3C的。

九、柜体检查

检查玄关柜、卧室衣柜、衣帽间等柜子是否符合验收标准,看柜体有没有划痕、橱柜门高低是不是一样,有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象,如果有一定要提出来整改。

相关推荐

50平方办公室装修材料有哪些

口腔医院装修设计公司哪家好

2022装修公司排名前十

近期发布
当前位置:首页 > 装修问答 > 正文
你可能感兴趣的文章
返回顶部
cache
Processed in 0.010041 Second.