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商品房验收标准全攻略

来源:网络 2022-09-30 09:03:01 阅读:117 次
本文,为您介绍商品房验收标准全攻略。买房收房、装修收房,想要入住到新房必须经过两次大型的房屋验收。商品房作为现在被选购最大的房屋,买房后也需要验收房屋,那么商品验收标准有哪些呢?

商品房验收标准全攻略

1、留意房款商定内容

如果客户与开发商在购房合同中商定,在房款结清之前开发商有权利延迟交付房屋,则需要业主结清房款之后,才能接受到商品房的钥匙。如果没有这样的商定,客户时按揭付款的形式购房,则需要看清购房合同中交付房屋的日期,避免开发商延迟交房为户主带来不必要的损失。

2、留意物业费不能乱涨价

根据现有的相关规定,新建的小区一般是由开发商聘请物业管理公司,并签署前期的物业管理协议。购房者在签署购房合同时,开发商有义务向购房者出示业主临时公约,并就物业管理费用相关事宜作出商定。所以,商品房验收时需要注意相关物业管理费用是否有涨价等情况,如果有此情况业主可以根据合同内容主张权利。

3、先验房再办理手续

现在,有许多开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关的用度之后,才答应给业主验房,对于这样不公平的程序,业主应该坚持先验房再办理后续的手续。并根据验收时发现的相关问题以书面的形式递给开发商并让其签收,以避免日后的验收不过关产生的纠纷。

4、根据购房合同验收

按照商品房购房的合同和有关的协议规定,一般所住房屋的物业管理单位需要给购房者提供装修及设备清单,然后购房者可以按照清单上的内容进行检查和清点,在检查的过程中,如果业主发现有不符合或者损坏的地方,业主可以要求开发商尽快维修,并等到维修好了以后再签订验收合同,避免以后出现纠纷。

5、对商品房做好记录

商品房验收的最后一步,就是与开发商签订一份《交屋看房记录表》。在填写这一份记录表时,一定要情况的将商品房检查的情况记录下来,无法确认的可注明“暂不清楚”或“无法认定”等字样,如果发现问题也需要如实记录下来,并要求开发商在规定日期内处理。《交屋看房记录表》最好自己预留一份,以备不时之需。

商品房有几种类型

通常可以分为内销和外销两种类型,前者指的是开发商利用出让土地使用权的方法,通过相关部门审批后,建造在境内范围出售的商业用房、住宅以及其它建筑物等。后者指的是开发商按照政府外资单位的规定,采用土地批租的方法,上报给相关单位成立正式项目计划,建成后向境内外出租的商业用房、住宅以及其它建筑物等。



购买商品房应注意哪些事项

1、证书是否齐全

这是最重要的环节,买房的人首先要核实售楼部是不是合法销售,有没有具备相关的证件,例如土地使用权证、工程用地许可证、商品房预售许可证以及规划许可证等。只有证件齐全才能办理房产证,出现烂尾楼的几率也更低,买房的人才有保障。



2、房屋质量

买房的人不能只听信中介或者是销售人员的片面之词,有时候他们会夸大其词,所以最好是自己前往现场看房。看看使用的建造材料是不是合格,观察房屋的外观,注意周边的配套设施。如果已经有人入住的话,可以跟他们打探一下小区的具体情况,确保房屋质量没问题。



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