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收房纠纷原因主要有哪些?如何处理?

来源:网络 2022-09-17 23:21:01 阅读:64 次
收房纠纷原因主要有哪些?如何处理?其实,收房是家装过程十分重要的环节,这影响着自己以后拥有的房屋是怎么样的,因此收房时必须坚决按照原则办事,使得每个方面尽可能的达到标准,也许会产生一些有歧义的地方引发收房纠纷。出现纠纷不要害怕,思考纠纷产生的原因以及解决办法,一起来看看吧。

收房纠纷原因主要有哪些?如何处理?

收房纠纷原因主要有哪些?如何处理?

一.收房纠纷产生的原因主要有:

1.业主是为了装修房屋才去接触了解有关装饰装修的常识,但是对这些方面他们还是缺乏专业认识,可能会造成材料选择不当,装饰风格和想象中不一样,在施工完成后觉得还有很多遗憾和不满意的地方。而且在签订的装修合同中也没有明确规定出现问题的这些事项该怎么处理,这样的阐述不明容易造成事后纠纷。 2.装修方因为测算工程造价出现问题,更有些不良装修方缺乏相当的职业道德,在装修中以次充好,消极怠工,延误工期等等也都会产生最后的收房纠纷。

3.房屋主体结构的质量问题引发的纠纷。例如地基,承重墙等主体结构的质量不过关,存在安全隐患。房屋的一般质量问题,例如屋顶漏水,外墙渗水或者内墙裂缝等问题。

二.收房纠纷的解决办法主要有:

1.交房时出现的问题一般有:未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时,提醒业主应作好证据保全,以便更好地维护自己的权益。 2.在房屋验收时就要收好开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房,应要求开发商出具书面通知。 3.在合同约定的交房时间去接房,同时,就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的,可以把接房的全过程摄录下来。

4.如果出现了质量问题,可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收,自己留一份原件。整改合格后,记录下整改合格的时间和主要内容。

5.如果开发商逾期交房超过一定时间,业主可以根据自身选择作出退房决定时,应以书面形式向开发商提出退房要求,并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。

6.可以在行业协会的协助下以事实为依据与施工方进行协商解决,最后做出无条件返工或者换货,经济赔偿等补救措施。如果过错方不承担自己的责任和义务,那么可以采取法律的专业手段进行解决。

收房时如果产生纠纷,不要激动,既然事情已经发生了,那么就要心平气和的接受和解决纠纷。

质量问题常引发购房者与开发商冲突

房屋质量是一个极为敏感的问题,它常常引发购房者与开发商的冲突,然而,关于房屋质量问题引发的纠纷并不少见。

按业内人士的说法,房屋质量问题多数楼盘或多或少都存在。目前,随着国家对住宅质量的严格监管,主体结构质量问题已经非常少见,但一般的质量问题还是不少。比较常见的质量问题主要有:

施工质量不佳造成的房屋墙面或地面空鼓、裂缝或瓷砖脱落等;使用水洗海砂影响建筑质量,比如说导致楼板开裂等;房屋防水层因偷工减料导致渗水漏水等;房屋门窗也是当前质量投诉的重点,主要集中在用材问题上,比如型材厚度是否达标、开关是否顺畅等是业主投诉较多的问题。

前几年有两个项目就因为使用海砂导致楼板开裂的问题引发业主大规模纠纷,也有项目因瓷砖脱落、楼梯扶手生锈等质量问题导致业主要求退房。

同时,因开发商降价引起的业主大规模要求退房事件这几年在泉州也不罕见。这几年,楼市总体较为冷淡,一些开发商迫于市场压力降价销售,一些早期买房的业主难以接受前后的价格差,因此提出退房要求。

比如,去年石狮由于竞争激烈,有楼盘以低价掀起价格战,结果导致多个项目前期购买的业主大规模要求退房,掀起引发广泛关注的“退房潮”。

理性态度,更利于纠纷处理。

为什么这两年购房纠纷这么多?一位不愿透露姓名的业内人士直言,一大原因就是由于楼市相对冷淡,房子的增值能力不如以前那么强,甚至出现房价下跌趋势,购房者对出自开发商方面的问题容忍度就降低了。

对于近年来出现得越来越多的购房纠纷,业内人士指出,这总体说明了购房者维权意识的增强,这是值得肯定的进步。另一方面也应一分为二地看问题,首先,从开发商角度讲,面对购房纠纷,是否以一个积极主动的态度来面对和处理问题非常关键,一些开发商在问题出现的早期并未真正重视,而是采取不理不睬或敷衍了事的态度,这不仅不利于问题的解决,反而容易激化矛盾,导致购房者使用群体性抗议、占领售楼处等手段试图把事情闹大,引发关注。在与购房者协调的过程中,建议开发商方面主动寻找第三方机构,为存在的问题做出鉴定,这样也比较容易取信于购房者。

而从购房者的角度讲,同样需要区分维权诉求是否合理,比如房屋作为商品,其价格的涨跌属于正常现象。因此,因降价要求退房或退差价的诉求并不合理,在法律上也不受支持。另外,一些购房者在发现问题的第一时间想到的是把事情闹大,存在着“小闹无效,大闹方能解决问题”的心态,这也是不值得提倡的,建议维权的第一步还是与开发商指出问题,双方坐下来协商寻求解决的办法,若协商无效,可考虑通过行政投诉或司法诉讼等方式进行维权。同时,在实际纠纷中我们发现,部分购房者因一些完全可以通过整改解决的质量瑕疵提出退房或漫天要价地要求补偿。这种开发商无法满足的过度赔偿要求,其实也不利于问题的解决,甚至可能导致处理问题的通道被堵上。

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