商品房怎么收房?
1.仔细阅读收房通知单，搞清楚收房的具体时间，地点，准备好收房时需要用到的相关证件和材料。以避免因为一些小细节的失误给你的收房工作带来不必要的麻烦。这算是商品房收房的开头工作。
2.查看“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。这些都是非常重要的凭证和说明，因此购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
3.注意检查商品房附近的公共区域和公共设施是否完善，能否正常使用，有无违规被占的现象。例如对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
4.接下来重要一步就是要对你的商品房进行仔细的检查，要按照合同的相关规定进行检验，查看房子里的各项设施是否齐备完善，有无技术问题，材料问题，位置问题等。例如屋顶是否漏过水 。电路开关是否正常，有没有漏电现象，电路是否接通。水路是否通畅，水压是否稳定，冷热水供应是否正常。暖气，煤气是否接通，还有确认表上基数是否为零。检查门窗质量，有无安全隐患，注意有几把配备钥匙，能否正常开关，安装是否密合。检查墙壁是否有空洞，是否存在较大墙缝。
5.房屋如果存在问题，必须要求重新整改，要正确维护自身合理权利，直到房屋符合要求为止。如果业主对房屋感到满意，才签订条约，签字时应注意看清条款，询问清楚关键词句，小心陷阱。
6..交纳收房时应该交的合理费用，例如物业费，公共维修基金，房屋面积的补差，契税，房产代办费等。
商品房和住宅房的区别
1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年;
2、商品房难落户，住宅房较易落户;
3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期;
4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地
根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
以上就是商品房怎么收房?的专属攻略，希望小编这几条小小的建议能给需要了解收房的你一些小小帮助。